Nhiều công ty ở Việt Nam đã xây dựng các quỹ đất ở trong những năm qua. Tổng quỹ đất rộng lớn. Tuy nhiên, phần lớn đất đã được giao cho các công ty chưa bồi thường cho chủ đất hiện tại và trả phí chuyển đổi. Do đó, diện tích đất được phê duyệt đầy đủ với phí đền bù và chuyển đổi được trả thấp hơn đáng kể so với tổng diện tích được phân bổ để sử dụng trong tương lai.
Các nhà đầu tư có thể tiếp cận với quỹ đất bằng cách liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc bằng cách khác. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư được yêu cầu đầu tư vào các dự án mà không bồi thường và không có "sổ đỏ" hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm toàn bộ dự án. Điều này làm tăng rủi ro và lo ngại cho nhiều nhà đầu tư không cảm thấy an toàn khi đầu tư mà không có một số hình thức sở hữu đất đai trong tay.
Bạn có thể giải thích tại sao có rất nhiều vùng đất có giá trị, cái gọi là "đất vàng" ở Việt Nam vẫn còn trống? Đây có phải là do vấn đề về vốn hay khó khăn trong hệ thống chính phủ không?
Năm 2007, Việt Nam và thế giới trải nghiệm một lần trong một tài sản thế hệ "bùng nổ". Các nhà đầu tư nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới cũng như các nhà đầu tư trong nước, tìm kiếm cơ hội. Nhiều công ty đã rất quan tâm đến "đất vàng" của thành phố Hồ Chí Minh nhưng rất ít giao dịch đã thực sự được thực hiện.
Có một số lý do có thể cho việc thiếu giao dịch này. Thứ nhất, giá đất ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đắt hơn một số thành phố thủ đô ở Mỹ, Châu Âu và Châu Úc. Nhiều nhà đầu tư quốc tế đã có những giao dịch tốt hơn ở các thị trường đang phát triển khác như Nam Mỹ và Đông Âu.
Thứ hai, cơ chế thị trường theo đó cung và cầu xác định giá không nhất thiết áp dụng đối với một số vùng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn cung hạn chế và người bán không thực sự cần hoặc muốn bán. Do đó, giá có thể vẫn rất cao.
Thứ ba, một số nhà đầu tư đã gợi ý rằng "băng đỏ" có thể gây khó khăn cho giao dịch.
Cuối cùng, các vấn đề bồi thường liên quan đến các trang web nhất định làm cho khung thời gian phát triển rất không chắc chắn. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài không thể chấp nhận rủi ro này.
Về kế hoạch phát triển bất động sản tạo nên một đô thị hiện đại, hài hòa và hiện đại tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn có nghĩ rằng thị trường bất động sản đang trong quá trình thực hiện kế hoạch?
Có một số vấn đề quy hoạch đô thị tác động đến thành phố Hồ Chí Minh. Một số kế hoạch cho thành phố đã được hoàn thành. Tuân thủ kế hoạch sẽ có lợi cho toàn thành phố.
Vấn đề quy hoạch đô thị rõ ràng nhất là tắc nghẽn giao thông và hệ thống giao thông. Một số công trình giao thông chính bao gồm đường cao tốc mới, cầu / đường hầm và tàu điện ngầm sẽ cải thiện hệ thống.
Tuy nhiên, như với nhiều thành phố trên thế giới, nơi có dân số ngày càng tăng, hệ thống giao thông có thể tụt hậu so với nhu cầu của cộng đồng.
Mật độ dân số trong tương lai cần được tập trung và hỗ trợ bởi các hệ thống giao thông mạnh và phát triển bất động sản cần phải tương quan với mục tiêu này. Thị trường có thể xác định giá của tài sản dọc theo các tuyến đường vận chuyển và xung quanh các nút giao thông.
Để phát triển một thị trường bất động sản ổn định, nó là rất cần thiết để đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân. Tuy nhiên, sự đầu cơ luôn tồn tại trong thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Theo ý kiến của bạn, thuyền bất động sản sẽ đến đâu? Chính phủ có thể làm gì để giải quyết vấn đề này?
Luôn luôn có sự đầu cơ ở mọi thị trường. Tuy nhiên, trong thị trường bất động sản nhu cầu thực sự trong dài hạn là do chủ sở hữu chiếm đóng và nhà đầu tư. Bởi các nhà đầu tư, chúng tôi có nghĩa là những người mua cho thuê và nhận được lợi tức đầu tư của họ. Nhu cầu thực sự đến từ những người muốn sống trong bất động sản với tư cách là chủ sở hữu hoặc người thuê nhà.
Hiện tại mật độ nhà ở thành phố Hồ Chí Minh khá cao. Đây là một chức năng của khả năng chi trả cả về thu nhập hộ gia đình và giá của chỗ ở. Khi thu nhập tăng lên sẽ tiếp tục là nhu cầu về nhà ở mới. Nhu cầu này sẽ củng cố thị trường bất động sản dân cư trong thời gian dài hơn. Cũng sẽ có sự phân cấp ngày càng tăng đến các địa điểm có giá cả phải chăng hơn ở rìa thành phố hoặc các tỉnh lân cận. Nhìn chung, chúng tôi cho rằng thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh gần mức thấp trong chu kỳ nhưng sự phục hồi phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế bao gồm lạm phát và lãi suất. Không ai có thể là một đội trưởng của một thị trường mà các lực lượng cung và cầu xác định giá và phân bổ nguồn lực.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét