Khu dân cư
Quý I / 2011 đã chào đón một nguồn cung mới đáng kể với 8.200 căn hộ chung cư, tương đương với hơn một nửa tổng nguồn cung mới trong năm 2010.
- Chung Cư Eco Lake View
- Chung Cư Trương Định Complex
- Chung cư Golden Park Tower
- Chung cư Manhattan Tower
Các dự án của Vincom, Royal City và Times City, chiếm hơn 50% nguồn cung mới trong quý này. & Nbsp;
Tỷ lệ bán hàng của phân khúc cao cấp đã được cải thiện đáng kể so với năm 2010. Các dự án cao cấp mới ra mắt đạt được tỷ lệ doanh thu tốt. Tỷ lệ bán hàng của các dự án được khởi chạy trước đó cũng đã tăng trong quý này, nhưng ở mức thấp hơn so với các đối thủ cạnh tranh gần đây của họ. & Nbsp;
Đáng chú ý, trong khi trong năm 2010, các dự án bán được trên 1.500 USD / m2 thường có doanh số bán hàng chậm, không có điểm giá rõ ràng nào tồn tại trong quý đầu tiên của năm 2011.
Người mua đang ngày càng chọn lọc và tích cực so sánh giá với các yếu tố khác như vị trí, danh tiếng của nhà phát triển, thiết kế, chất lượng và tiện nghi, trước khi đến quyết định mua hàng cuối cùng.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp vẫn ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp, có mức tăng giá tốt 8,5% so với quý trước.
Xu hướng giá ổn định này dự kiến sẽ tiếp tục trong quý II / 2011, do nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục là 4.000 căn và nhu cầu giảm nhẹ. & Nbsp;
Thị trường nhà đất tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng trong quý đầu tiên của năm 2011, đặc biệt trong điều kiện kinh tế hiện tại & nbsp; và với nguồn cung mới lớn của thị trường chung cư.
Vì những lý do này, tăng giá đã được quan sát thấy trong nhiều dự án thị trấn, ngoài lý do cơ sở hạ tầng được hoàn thành. & Nbsp; & nbsp;
Các điều kiện kinh tế hiện tại đã có một số tác động đến tiến độ phát triển của nhiều dự án thị trấn. Khó khăn trong việc tiếp cận vốn đã chuyển sang sự chậm trễ trong xây dựng.
Văn phòng
Ba dự án văn phòng hạng B mới, Hoàng Cầu Geleximco, Crown Complex, và TTC Tower được đưa vào hoạt động trong quý đầu tiên của năm 2011. Ba dự án này đã mang gần 47.000 mét vuông nguồn cung mới cho thị trường.
Giá chào thuê trên tất cả các hạng giảm nhẹ trong quý này. Giá chào thuê hạng A vào khoảng $ 39- $ 40 cho mỗi mét vuông (psm) mỗi tháng và Hạng B ở mức $ 26- $ 27 psm mỗi tháng.
Tỷ lệ trống giảm trong các tòa nhà Hạng A xuống còn 9,6% và tăng nhẹ ở các tòa nhà hạng B lên 18,7%.
Nhu cầu mạnh trong quý đầu tiên của & nbsp; năm. Tổng lượng hấp thụ ròng là 37.800 mét vuông (sm), mức hấp thụ cao nhất cho đến nay.
Khoảng 25.250m2 được đưa vào các tòa nhà hạng B. 12.550 m2 đã được hấp thụ trong các dự án Hạng A, chủ yếu ở thị trường phụ phía Tây.
Trong năm 2011, hơn 383.000 m2 nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường. Khoảng hai phần ba nguồn cung mới sẽ nằm ở phương Tây.
Sự ra mắt của Keangnam Hanoi Landmark Tower với không gian văn phòng 159,000m2 sẽ là một sự kiện đáng chú ý của thị trường văn phòng Hà Nội năm 2011. & nbsp;
Bán lẻ
Tổng lượng hàng bán lẻ hiện đại tại Hà Nội giảm 11,8% trong quý I / 2011 so với quý trước, xuống còn 104,480 m2 do Tràng Tiền Plaza tạm thời đóng cửa để cải tạo.
Nhiều người thuê nhà cao cấp và sang trọng mới được dự đoán sẽ tham gia thị trường. & Nbsp;
Thị trường bán lẻ đang bận rộn với một số dự án khởi động và bắt đầu hoạt động cho thuê trong quý này. Savico Mega Mall ở quận Long Biên và chợ Mỏ ở quận Hai Bà Trưng đều được tổ chức vào tháng 3 năm 2011. & nbsp;
MelinhPlaza đã lên kế hoạch định vị tại Hà Đông. Vincom cũng tiết lộ kế hoạch tích cực của họ để giới thiệu mười trung tâm mua sắm trên toàn quốc với tổng số hơn một triệu sm trong năm năm tới.
Tại các khu trung tâm thương mại (CBD), việc đóng cửa tạm thời của Tràng Tiền Plaza gây áp lực lên giá thuê, dẫn đến việc tăng thêm 3,9% trong thị trường phụ này. Bên ngoài khu trung tâm, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm từ quý trước, có thể được giải thích bằng chính sách chiết khấu thuê do Grand Plaza và The Garden cung cấp. & Nbsp;
Thị trường nhà thứ hai
Các dự án nhà thứ hai ở khu vực phía Bắc được đặt chủ yếu ở 5 tỉnh, thành phố, bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Hòa Bình, Quảng Ninh và Vĩnh Phúc.
Trong quý đầu tiên của năm 2011, một số dự án đã được đưa ra, cung cấp tổng cộng 300-400 đơn vị. Các dự án này bao gồm quần đảo Flamboyant (xã Đồ Sơn thành phố Hải Phòng), quần đảo Ngọc Viên (Đồng Mô, Hà Nội) và khu nghỉ dưỡng Zen (xã Ba Vì của Hà Nội). Giá nhà thứ hai có xu hướng tăng trên cơ sở hàng năm nhưng không ghi nhận giá sốt. & Nbsp;
Cho đến nay, không có dự án nhà thứ hai nào được hoàn thành đầy đủ. Trong hai đến ba năm tới khi các dự án đầu tiên được hoàn thành, hiệu suất và giá của chúng sẽ ảnh hưởng đến xu hướng của thị trường trong tương lai.
Ngoài ra, các sản phẩm hoàn thiện chất lượng với quản lý chuyên nghiệp sẽ nhận được nhiều sự chú ý hơn ngoài việc mua lô đất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét