Khủng hoảng vốn
Tự tài trợ từ bán hàng trước hoặc theo từng giai đoạn
Liên doanh
Liên doanh, sự kết hợp giữa tài chính và chuyên môn, hoặc đơn giản là đất đai và tài chính là một phương pháp lâu dài để tài trợ cho một dự án. Chúng tôi lưu ý rằng có rất nhiều chủ dự án Việt Nam coi đây là một giải pháp phù hợp, đặc biệt là khả năng tham gia với một nhà phát triển nước ngoài mang tiền và chuyên môn.
Thực tế, bất kỳ bên nước ngoài nào cũng sẽ đánh giá cẩn thận bất kỳ dự án tiềm năng nào và sẽ yêu cầu một số tiêu chí để được hoàn thành; một dự án khả thi mang lại lợi nhuận tốt, đất được bồi thường đầy đủ và được xóa để giảm thiểu rủi ro và giá cả thực tế. Cần lưu ý rằng vốn nước ngoài có nhiều lựa chọn trong và ngoài Việt Nam nên tầm quan trọng của việc thiết lập thỏa thuận một cách chuyên nghiệp và minh bạch sẽ cải thiện cơ hội của một nhà phát triển trong nước trong việc thu hút một đối tác nước ngoài.
Tài trợ của công ty
Ở cấp độ doanh nghiệp, các nhà phát triển có thể tăng tài chính thông qua nợ hoặc tài chính vốn chủ sở hữu. Mặc dù trái phiếu doanh nghiệp là một giải pháp, việc xếp hạng tín dụng của nhiều công ty Việt Nam và lãi suất cao khiến cho việc phát hành trái phiếu trở thành một giải pháp kém hấp dẫn. Tiếp nối thành công của đợt phát hành trái phiếu chuyển đổi của Vincom trong năm 2009, các công ty bất động sản lớn có uy tín đang nhìn thấy thị trường trái phiếu quốc tế như một diễn đàn hấp dẫn để đáp ứng nhu cầu vốn. Điều này được gọi là bán cổ phần, nơi mà chủ sở hữu có cơ hội chuyển đổi thành cổ phiếu ở mức xác định trước đã chứng minh thành công, nhưng một lần nữa điều này sẽ chỉ có thể cho các công ty lớn nhất và uy tín nhất.
Việc huy động vốn thông qua đợt chào bán công khai ban đầu (IPO) cũng là một nguồn tài chính quan trọng mặc dù tình trạng hiện tại của thị trường chứng khoán gần đây đã làm giảm lãi suất.
Hướng đến một thị trường hiệu quả hơn?
Thị trường bất động sản, không phải là chất lỏng cũng không liên tục, kém hiệu quả hơn thị trường chứng khoán và trái phiếu do số lượng khác nhau của người tham gia khác nhau và chất lượng thông tin. Với khủng hoảng tài chính trong thị trường hiện nay, các dự án đảm bảo vốn sẽ là những người giàu tiền mặt hoặc những người có sản phẩm tốt nhất và tận dụng tốt nhất thị trường vốn để tài trợ cho các kế hoạch của họ. Với sự phát triển điên cuồng của các nhà phát triển không chuyên biệt đã dẫn đến cung vượt cầu ngắn hạn trong một số lĩnh vực nhất định, nhà đầu tư sẽ phân tích thị trường, với những phát triển tốt nhất để thu hút tài chính dễ dàng hơn.
Nếu sự phát triển được coi là rủi ro hơn, thì điều này cần phải được định giá một cách thích hợp, do đó tạo cho nhà đầu tư nhiều phần thưởng hơn cho rủi ro. Điều này có thể dẫn đến việc phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn trên thị trường khi vốn sẽ tìm đường đến các dự án mang lại rủi ro tốt nhất - sự cân bằng phần thưởng.
Outlook
Chúng tôi có khả năng sẽ tiếp tục thấy một số lượng lớn các dự án bị trì hoãn do dự án thiếu tài chính trong năm 2011. Chúng tôi cũng sẽ có thể thấy nhiều thất bại và dự án bị trì hoãn do thiếu tài chính. Đổi lại điều này sẽ cung cấp cơ hội đầu tư mới cho những người mua hiểu biết, những người có thể nhận các dự án với giá tốt từ những người bán hàng đau khổ. Thời điểm khó khăn cho các nhà phát triển có khả năng tiếp tục miễn là Việt Nam đang phải vật lộn với lạm phát cao và chính phủ tiếp tục hạn chế tăng trưởng tín dụng. Các yêu cầu về vốn sẽ khác nhau đối với mỗi công ty và cho mọi dự án. Do đó, điều quan trọng là mỗi nhà phát triển nhận được lời khuyên tốt nhất để đảm bảo sự thành công về tài chính của dự án hoặc dự án của họ.
Tương lai - Tín thác đầu tư bất động sản (REIT)?
Tính thanh khoản và kích thước lô đất của tài sản là một vấn đề nhất quán trong việc huy động vốn trong ngành. Có rất nhiều tiền nhàn rỗi ở Việt Nam, tư nhân hoặc bằng cách khác có thể tìm đường vào tài sản. Một giải pháp được nhìn thấy trên khắp thế giới phương Tây và ngày càng nhiều ở Đông Á là dạng lỏng, thuế được minh bạch hóa dưới dạng tài sản, Tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Mặc dù đã có các cuộc gọi cho loại hình cơ cấu này ở Việt Nam, đặc biệt là từ Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, khung pháp lý và thị trường chứng khoán trong nước vẫn chưa kết thúc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét