Từ những quan sát của chúng tôi, có ít nhất một xung đột mới mỗi tháng vào năm 2017 tại các khu chung cư được phân loại là "cao cấp" ở Việt Nam. Sự phức tạp và kích thước của những xung đột này cũng tăng lên qua từng năm.
- Tìm Hiểu Dự Án Chung cư Gold Tower
- Tham Khảo Dự Án Chung Cư Smile Building
- Bảng Hàng The Arena Cam Ranh
- Bảng Hàng Dự Án Chung Cư Trương Định Complex
Trong quá khứ, xung đột tại các căn hộ cao cấp như Keangnam Hanoi Landmark Tower, Sky City Tower Hanoi hoặc Parkview Residence thường xuất phát từ các vấn đề sở hữu công cộng so với tài sản tư nhân hoặc chuyển giao trễ. Tuy nhiên, trong năm 2017, hầu hết các xung đột đã vượt qua các vấn đề về chất lượng dự án và các vấn đề quảng cáo phóng đại. Một sự khác biệt khác là trong quá khứ hầu hết cư dân chỉ gửi đơn khiếu nại chính thức cho chính quyền địa phương — ngày nay họ chọn ra ngoài biểu tình hoặc treo biểu ngữ bên ngoài tòa nhà, như minh họa bằng trường hợp Hồ Gươm Plaza (Quận Hadong, Hà Nội) hoặc Mipec Riverside (quận Long Biên, Hà Nội).
Quảng cáo phóng đại là một vấn đề lớn đến nỗi Bộ Xây dựng và Quản lý thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng phải đưa ra cảnh báo cho các nhà phát triển gọi dự án của họ là "cao cấp" mà không có bất kỳ bằng chứng nào để sao lưu. Các cụm từ gây hiểu nhầm khác bao gồm "khu vực đô thị xanh", "khu vực sinh thái thân thiện" hoặc "căn hộ hạng A".
Theo ông Nguyễn Trường Lưu, Chủ tịch Hiệp hội Kiến trúc sư thành phố Hồ Chí Minh, các từ hoa như cao cấp, siêu cao cấp, sang trọng hoặc cao cấp đã được nhiều nhà phát triển sử dụng sai mục đích tiếp thị. Điều quan trọng là những căn hộ này không sống theo tất cả các quảng cáo phóng đại.
Trần Ngọc Chinh, Chủ tịch Hiệp hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam và nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng những tuyên bố sai lầm là một thực tế đáng báo động ở Việt Nam. Thị trường không có tiêu chuẩn chính thức để phân loại các dự án bất động sản và quá nhiều tòa nhà "cao cấp" có nghĩa là cung vượt cầu và đầu cơ thay vì một sự phù hợp giữa cung và cầu.
"Các nhà chức trách đã không xây dựng bất kỳ tiêu chí minh bạch nào để phân loại các sản phẩm" cao cấp ". Đây là một sai lầm lớn trong quan điểm của tôi. Hầu hết người tiêu dùng bây giờ sử dụng giá như là tiêu chí duy nhất để phân loại, đó là cực kỳ không đủ. Một căn hộ cao cấp hoặc cao cấp phải đáp ứng rất nhiều yêu cầu, bao gồm thiết kế và trang thiết bị nội thất riêng. Hơn nữa, nó phải pha trộn tốt với môi trường xung quanh và cung cấp các cơ sở toàn diện, chẳng hạn như công viên, trung tâm mua sắm hoặc bể bơi, "Chinh nói.
Theo Michael Piro, giám đốc dịch vụ chiến lược Đông Dương, thị trường hiện đang được chia thành hai nhóm: những người tiên phong và những người theo dõi. Hầu hết các nhà phát triển trong và ngoài nước đều là những người tiên phong nhờ vào ngân sách tài chính lớn, kinh nghiệm quốc tế và mức độ sáng tạo cao hơn. Điều này giải thích lý do tại sao các nhà phát triển trong nhóm này thường xây dựng các dự án bất động sản cao cấp, vì họ có nhiều ý tưởng đột phá khác nhau có thể đặt chúng ngoài cuộc thi.
Trong khi đó, các nhà lãnh đạo của Tập đoàn Hải Phát cho rằng, căn hộ phải đáp ứng nhu cầu thị trường thay vì tập trung vào nhãn "cao cấp". Cho dù một dự án là phí bảo hiểm hay không nên được quyết định bởi chính người dân sau khi chuyển đến, vì cư dân là thẩm phán duy nhất liệu căn hộ có đáng để đầu tư hay không. Điều này tuân theo các quy tắc của nền kinh tế thị trường, có nghĩa là thị trường sẽ đưa ra quyết định riêng của mình, chứ không phải chính quyền.
"Tôi tin rằng một dự án cao cấp nên có đủ không gian cho các tòa nhà, mật độ xây dựng thấp và tập trung vào các không gian công cộng. Cư dân được hưởng một môi trường thư giãn khi họ trở về nhà mỗi ngày từ công việc, và họ sẽ có thể tận hưởng nhiều cơ sở vật chất và dịch vụ mà căn hộ có thể cung cấp. Điều này sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống cũng như danh tiếng của dự án, "một đại diện của Tập đoàn Hải Phát cho biết.
Nguyễn Hoài An, Giám đốc Dịch vụ Chuyên nghiệp tại Chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, nói rằng bất kỳ căn hộ cao cấp nào cũng phải đáp ứng các yêu cầu khác nhau, từ danh tiếng của nhà phát triển và nhà thầu đến vị trí, chất lượng xây dựng và nhiều hơn nữa. Đặc biệt, khi thị trường đang trở thành digitalised, các tòa nhà cao cấp cần phải đặt mình ngoài bằng cách có các ứng dụng thông minh cho các hoạt động và quản lý.
Theo An, trong quá khứ hầu hết các nhà phát triển đã không chú ý đến không gian công cộng trong các khu chung cư, vì họ muốn giảm chi phí xây dựng và tối đa hóa lợi nhuận. Ngày nay, vụ án là khác nhau. Nếu các nhà phát triển muốn đánh bại cạnh tranh và đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt của người mua nhà, họ phải tập trung vào việc cung cấp một không gian công cộng hấp dẫn và hiệu quả, một không gian có cơ sở vật chất tuyệt vời, thông gió tốt và ánh sáng. Cư dân trong các tòa nhà chung cư phải cảm thấy như họ đang sống trong một biệt thự lớn.
"Trong thời đại số hóa và toàn cầu hóa, ngôi nhà không chỉ là nơi để sống. Nó cũng là nơi cư dân thể hiện cá tính và cảm giác thẩm mỹ của họ. Để đáp ứng nhu cầu thay đổi này, các nhà phát triển phải chú ý đến thiết kế tòa nhà của họ và các cơ sở xung quanh, "An nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét