Như chúng ta đã biết, trong những năm gần đây, kinh tế vĩ mô đã phải chịu đựng những yếu tố bất lợi. Các hoạt động sản xuất và sản xuất gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản vẫn ảm đạm, thất nghiệp đang gia tăng và & nbsp; đặc biệt là người nghèo và người có thu nhập thấp đang sống trong một hoàn cảnh rất khó khăn.
Để thúc đẩy các chính sách phúc lợi xã hội và hạn chế các hoạt động kinh doanh, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02/2013 / NQ-CP ngày 7 tháng 1 năm 2013. Các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua một số cơ chế chính sách. Nghị quyết cũng kêu gọi xem xét các dự án, tái cơ cấu quy mô căn hộ và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội - một trong những yếu tố quan trọng nhất trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Bộ Tài chính và nhiều cơ quan liên quan khác cùng với chính quyền địa phương đã tập trung vào việc thực hiện nghị quyết này tại các thành phố kinh tế trọng điểm và các tỉnh như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Có thể nói rằng phát triển nhà ở xã hội có hai mục tiêu chính: giúp người dân có chỗ ở và kích thích các khu vực sản xuất khác có liên quan như vật liệu xây dựng và nhiều mặt hàng khác. Điều này sẽ làm tăng giao dịch, giảm nợ xấu và cho phép các yếu tố tích cực lan rộng sang các phân khúc khác của thị trường bất động sản. & Nbsp;
Đây là, tôi nghĩ, một quyết định hoàn toàn đúng bởi vì nếu chúng ta để cho thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, hậu quả sẽ không thể tính toán được. Bài học khủng hoảng từ các quốc gia khác đã chỉ ra rằng nếu nhà nước để cho thị trường rơi tự do, nó sẽ gây tổn hại cho nhà nước cũng như toàn bộ nền kinh tế, bao gồm các nhà phát triển và con người. Nếu một cuộc khủng hoảng xảy ra, toàn xã hội sẽ bị gánh nặng với những tổn thất rất lớn.
Nhiều khía cạnh vẫn chưa rõ ràng, chẳng hạn như các thủ tục vay từ gói 30 nghìn tỷ đồng (1,44 tỷ đô la), hoặc chuyển đổi thương mại sang nhà ở xã hội. Làm thế nào để bạn phản ứng với khiếu nại rằng các giải pháp chủ yếu nhằm mục đích giải cứu "những con cá lớn"?
Tôi phải xác nhận rằng, trước hết, các chính sách và giải pháp gần đây của nhà nước không nhằm mục đích cứu vãn thị trường bất động sản, cũng như bất kỳ "loài cá lớn" nào cả. Họ là những biện pháp hỗ trợ để tạo ra một bước đột phá trên thị trường, để hỗ trợ nền kinh tế, công nhân và người dùng cuối.
Vấn đề ở đây không phải là đổ vào một khoản tiền mà là để tìm ra các hướng, giải pháp và chính sách phù hợp để giúp thị trường phục hồi và phát triển. Tôi thực sự hiểu và chia sẻ những khó khăn và vấn đề mà mọi người và nhà phát triển gặp phải khi tiếp cận gói hỗ trợ của chính phủ. Nhưng chúng ta có thể nói rằng chúng ta cần một thời gian cho các chính sách mới được mịn màng. Hơn nữa, thật khó cho bất kỳ chính sách nào để thỏa mãn tất cả xã hội. & Nbsp; Thực hiện chính sách, chúng ta biết, phải được liên kết chặt chẽ với lợi ích của tất cả các bên của xã hội.
Có vẻ như các nhà phát triển và tập đoàn lớn, đặc biệt là những người thuộc Bộ, sẽ được ưu tiên hơn khi tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng. Có bất kỳ "sở thích nhóm" nào ở đây không?
Tôi xác nhận rằng sẽ không có sự phân biệt đối xử hoặc lợi ích nhóm ở đây. Các nhà phát triển hoặc công ty có dự án nhà ở xã hội được chính quyền địa phương phê duyệt, đã có quyết định giao đất, giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được Bộ Tài chính giới thiệu cho các ngân hàng để tìm khoản vay.
Hơn nữa, khi thực hiện các chính sách hỗ trợ, chúng tôi đã không nhấn mạnh về hỗ trợ tiền tệ, mà là về các công cụ và cơ chế chính sách.
Cụ thể, chính sách phát triển thị trường phải dựa trên kế hoạch, phù hợp với quy tắc thị trường. Cơ quan quản lý nên cung cấp thông tin cụ thể và quản lý giá cả để phù hợp với sức mua của người dân, do đó làm tăng thanh khoản. Đối với các nhà phát triển và công ty, nhà nước sẽ hỗ trợ bằng cách đưa ra các cơ chế tái cấu trúc hàng hóa, cụ thể là chuyển đổi thương mại sang nhà ở xã hội, cho phép phân chia các căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thị trường.
Phân khúc nhà ở xã hội sẽ được chú ý đặc biệt. Tiểu bang đã ban hành các quy định nghiêm ngặt về giá cả và người mua đủ điều kiện. Do đó, nhà ở xã hội sẽ được tự do định giá. Đối với nhà ở thương mại, nhà nước chỉ có thể hỗ trợ bằng cơ chế, công cụ quản lý và công cụ thị trường để lấy lại lòng tin của người tiêu dùng và tăng thanh khoản.
Ngoài các giải pháp ngay lập tức để hỗ trợ thị trường, những gì nên được thực hiện trong dài hạn?
Để có được thị trường bất động sản đúng hướng, chúng tôi đang thiết lập chiến lược phát triển thị trường bất động sản có thể được quản lý chặt chẽ bởi các cơ quan liên quan như cơ quan quản lý đất đai, ngân hàng, tổ chức tài chính và các công ty xây dựng. phân cấp giữa chính quyền trung ương và địa phương.
Trước hết, chúng ta phải thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 với tầm nhìn đến năm 2030. Đây là bước đột phá trong phát triển nhà ở, & nbsp; đảm bảo phát triển nhà ở là nghĩa vụ của cả nhà nước, xã hội và con người.
Dưới sự phân công của Thủ tướng, Bộ Tài chính cùng với địa phương & nbsp; & nbsp; chính quyền đã xây dựng nhiều chính sách và chương trình. Đặc biệt, Bộ đã đệ trình chính phủ một nghị định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội để phê duyệt.
Trong nghị định này tất cả các đối tượng cần thiết sẽ được bảo hiểm đầy đủ. Nó cũng xác định rõ các ưu đãi, hỗ trợ từ nhà nước cho đầu tư nhà ở xã hội như miễn giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế GTGT, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đãi khác để khuyến khích các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, hộ gia đình và cá nhân đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhà cho thuê dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hiện không thể mua nhà.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét