Thị trường văn phòng của thành phố trong quý đầu tiên trải qua mạnh mẽ trong cả hai hạng A và hạng B, đặc biệt là trong các tòa nhà mới hoàn thành và nhiều dự án trong giai đoạn cuối cùng của công trình xây dựng, ông Greg Ohan, giám đốc dịch vụ văn phòng tại CBRE.
Các dự án mới đến trực tuyến chỉ huy một yêu cầu thuê cao hơn, đẩy giá thuê trung bình tăng nhẹ vào quý IV năm 2012, ông nói thêm.
CBRE cho biết giá thuê trung bình hạng A và hạng B tăng nhẹ 2,3 điểm phần trăm so với quý trước. Sau một căn hộ năm 2012, quý đầu năm nay đã nhìn thấy giá thuê văn phòng của Thành phố Hồ Chí Minh thoát ra khỏi mức giảm và bắt đầu tăng nhẹ.
"Đây là một xu hướng mà chúng tôi hy vọng sẽ tiếp tục cho đến ít nhất là quý IV năm 2013 cho đến đợt cung cấp mới tiếp theo", Ohan nói.
Tỷ lệ hấp thụ ròng tăng từ hơn 17.000 mét vuông trong quý IV năm 2012 lên gần 32.000 mét vuông trong quý đầu tiên của năm nay, theo bộ theo dõi các tòa nhà quan trọng của CBRE.
Các tòa nhà hạng A tại quận 1 đã hoàn thành trong quý đầu tiên như Empress Tower và President Place đã đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trên 50% sau khi hoàn thành. Ngay cả các tòa nhà hạng A mới trong giai đoạn xây dựng cuối cùng ở Quận 1 như Lim Tower và Times Square có hơn 60% và 50% cam kết tương ứng trước khi hoàn thành chính thức, theo CBRE.
Công ty cũng chứng kiến một xu hướng cam kết mạnh mẽ tương tự trong các tòa nhà hạng B từ các khu vực rìa, Ohan nói. Các tòa nhà như Blue Sky Office Tower tại Saigon Airport Plaza ở quận Tân Bình và Pico Saigon Plaza đều có trên 50% về nguyên tắc cam kết trước khi chính thức hoàn thành.
Ohan nhận xét rằng phần lớn nhu cầu trong quý đầu tiên được thúc đẩy bởi việc mở rộng hiện tại của người chiếm đóng, trong khi số lượng các thiết lập mới hoặc văn phòng điều hành FDI chiếm không tăng. Các công ty dược phẩm, dầu khí, giáo dục, pháp lý, ngân hàng địa phương và các công ty tìm nguồn cung ứng sản phẩm dẫn đầu với tư cách là động lực cho nhu cầu quý đầu tiên, thêm vào Ohan.
Sự kết hợp của những người tìm kiếm tìm kiếm sự hợp nhất và ngăn chặn chi phí, với sự sẵn có ở tầng 1 hạn chế ở Quận 1, đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu phát triển mới tại các địa điểm ngoài quận 1.
Ohan cho biết không có nguồn cung mới lớn nào được dự đoán sẽ ra mắt trong vòng 4-5 tháng tới. Lực cung thắt chặt và nhu cầu ổn định dự kiến sẽ tiếp tục yêu cầu giá thuê ổn định và tăng nhẹ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét