Tuy nhiên, các nhà phát triển nước ngoài đã có sẵn kênh bán hàng và có thể nhanh chóng chuyển sang thị trường. Các nhà phát triển địa phương sẽ cần phải có một chiến lược bán hàng tốt và phù hợp với các nhà tiếp thị tốt hoặc đi trực tiếp đến các thị trường nước ngoài. Điều này tất cả đều phụ thuộc vào những sửa đổi cho phép đầu tư nước ngoài như dự tính.
- Chung cư Manhattan Tower
- Chung Cư Smile Building
- Chung cư Golden Park Tower
- Chung Cư Trương Định Complex
Cùng với các văn phòng khu vực của chúng tôi, Savills đã lên kế hoạch tổ chức một số sự kiện. Một trong những vấn đề chính hiện nay là có đủ lượng hàng để cung cấp cho nhà đầu tư một lựa chọn tốt.
Về loại sản phẩm hấp dẫn nhất đối với người nước ngoài, tôi nghĩ đó sẽ là sản phẩm đầu tư rộng rãi hơn.
Nhiều nước láng giềng của chúng ta có tỷ lệ tiền gửi thấp kỷ lục, vì vậy nếu Việt Nam cung cấp một sản phẩm có sản lượng hợp lý thì điều này sẽ rất hấp dẫn.
Sẽ có các biến thể xung quanh chủ đề này vì một số khu vực cũng sẽ cung cấp tăng trưởng vốn, qua đó tăng tổng lợi nhuận tại Việt Nam. Các thị trường khu vực khác đã có những hạn chế về chính sách cũng như các điều kiện kinh tế yếu làm suy yếu thị trường nhà ở của họ. Điều này cùng với hiệu suất thấp bằng tiền mặt và các loại tài sản khác sẽ thấy một chuyến bay đến tài sản Việt Nam với tổng lợi nhuận tốt.
Các thị trường chính sẽ là những thị trường có giao dịch trưởng thành cũng như tiếp cận với các nhóm dân số lớn hơn với tiềm năng đầu tư. Chúng tôi thấy những thị trường này chủ yếu là Singapore và Hồng Kông. Gần đây đã có doanh số bán hàng dự án rất thành công ở Campuchia và Myanmar đã đưa ra thị trường các sản phẩm đầu tư. Nói chung đây là những căn hộ nhỏ hơn giá cả phải chăng với một số loại trở lại đảm bảo. Trong lịch sử, các nhà phát triển đã nhắm đến thị trường người dùng cuối, phục vụ cho những người cư ngụ cuối cùng. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, họ sẽ quan tâm nhiều hơn về tiềm năng thuê và nhận lợi nhuận. Điều này có thể thay đổi trọng tâm thành các địa điểm tốt hơn, các huyện mật độ cao hơn và những khu vực có tiềm năng tăng trưởng vốn mới nổi.
Gần đây, chúng tôi đã thấy một số cơ quan từ nước ngoài đến Việt Nam để giới thiệu sản phẩm của họ. Tôi nghĩ rằng đây có thể là một lựa chọn tốt. Do luật sửa đổi của Việt Nam hỗ trợ quyền của người mua, thì điều này chắc chắn sẽ hiệu quả. Nó đã hoạt động rất tốt ở các địa điểm khác. Đây là lý do tại sao chuyến bay vốn đầu tư đã tiếp tục từ châu Á sang Úc và Anh. Về cơ bản, đó là tính minh bạch và khả năng thực thi của quyền và quyền mà người mua đang tìm kiếm.
Ví dụ, năm 2014, một đại lý khu dân cư duy nhất tại văn phòng Savills Đài Loan của chúng tôi đã mang lại hơn 80 doanh số đầu tư khu dân cư vào Úc.
Tuy nhiên, đây là một thị trường cạnh tranh với người mua có một số lựa chọn tốt có sẵn trong khu vực, vì vậy sản phẩm sẽ cần phải được định giá và phân phối theo bối cảnh này.
Về sự hấp dẫn của luật sửa đổi cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, chúng ta hãy xem các nghị định và thông tư hướng dẫn sửa đổi như thế nào. Sẽ rất sớm để bình luận trước khi chúng được lưu hành. Chúng tôi rất vui vì chính phủ tiếp tục cung cấp các chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản.
Nếu các nghị định hướng dẫn có hiệu quả hạn chế người mua nước ngoài đối với những người đang làm việc tại Việt Nam thì tác động sẽ rất hạn chế.
Tuy nhiên, nếu sửa đổi cho phép 'thị thực vàng' hoặc đầu tư thì sẽ có nhu cầu mạnh mẽ. Bước tiếp theo được dự tính là 'thoát'. Nếu có tiềm năng đầu tư nước ngoài thì các nước cạnh tranh cũng sẽ cung cấp các khoản trích khấu hao được bù đắp cho thu nhập chịu thuế. Cũng cần phải có một chế độ thuế lợi tức vững chắc và một con đường rõ ràng để hồi hương cổ tức.
Trong thời gian tới, nếu chúng ta nhìn vào thị trường trưởng thành với quyền sở hữu nước ngoài thoải mái thì thường không quá 5 phần trăm mỗi năm của tất cả các giao dịch là cho người nước ngoài.
Tôi hy vọng chính phủ sẽ cung cấp chính sách hỗ trợ để hỗ trợ khu vực dân cư; tuy nhiên sẽ có hướng dẫn song song mạnh mẽ thông qua thị thực, thuế và cổ tức kiều hối vv
Trong số các đồng nghiệp trong khu vực của chúng tôi, chương trình My Second Home của Malaysia cực kỳ thành công và đã hoạt động được hơn 15 năm, tuy nhiên, không có một dòng chảy lớn nào của bất kỳ quốc gia nước ngoài nào, cũng không có tác dụng phụ. Ngược lại, chương trình đã làm việc rất tốt, tích cực thu hút vốn nước ngoài đến Malaysia.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét