Các ghi chú sau đây có thể hữu ích cho người nước ngoài nghĩ đến việc lên thang bất động sản nhà ở. Thứ nhất, người mua phải đủ điều kiện theo luật hiện hành. Theo Luật Nhà ở, điều kiện hiện nay rất thoải mái khi một người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam có thể đủ điều kiện sở hữu nhà ở. Như vậy, người mua cần chứng minh rằng lối vào của mình được cho phép hợp pháp.
Thứ hai, người mua nên giữ hồ sơ theo dõi số tiền mà anh ta mang về Việt Nam để mua nhà. Điều này sẽ giúp người mua dễ dàng chuyển tiền sau khi bán nhà sau này. Với mục đích này, anh ta nên mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam để chuyển tiền và từ đó các khoản thanh toán cho ngôi nhà sẽ được thực hiện. Trong trường hợp tiền là tiền lương hoặc thu nhập của mình kiếm được từ việc làm hoặc kinh doanh tại Việt Nam, anh ta nên giữ tài liệu theo dõi thu nhập của mình.
- Chung cư Golden Park Tower
- Chung cư Manhattan Tower
- Chung Cư Eco Lake View
- Chung Cư Trương Định Complex
Thứ ba, người mua nên biết các dự án bất động sản nào được phép hoặc không được phép mua để tránh rủi ro trong tương lai. Xin lưu ý rằng người mua nước ngoài chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở mới, không phải trong các khu dân cư hiện có. Công việc này không khó cho người mua nước ngoài nếu họ tư vấn với một đại lý bất động sản có uy tín như Savills hoặc Collier.
Thứ tư, người nước ngoài nên đảm bảo rằng các nhà phát triển bất động sản mà họ đang ký hợp đồng có đủ điều kiện ký thỏa thuận mua bán nhà ở với người mua. Về nguyên tắc, các nhà phát triển bất động sản được phép ký kết thỏa thuận mua bán nhà ở một lần (i) dự án nhà ở được phê duyệt đúng; (ii) công việc nền móng của ngôi nhà được hoàn thành, và (iii) các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận bán căn hộ đã được đăng ký tại Cơ quan Cạnh tranh Việt Nam (thuộc Bộ Thương mại và Công nghiệp). Thỏa thuận có thể bị vô hiệu nếu không đáp ứng một trong các điều kiện này và do đó, quyền lợi của người mua có thể không được bảo vệ đúng cách.
Thứ năm, người mua nên chú ý cẩn thận đến việc thực hiện thỏa thuận bán nhà ở với các dự án phát triển nhà ở, vì điều này có thể không giống với thực tiễn giao dịch ở quốc gia gốc của người mua. Ví dụ, ở Việt Nam, các nhà phát triển nhà ở thường không thông báo cho người mua thực hiện thanh toán theo hợp đồng và do đó, nghĩa vụ của người mua là tuân theo lịch thanh toán như hợp đồng. Sự mơ hồ này có thể dẫn đến việc người mua thanh toán trễ, điều này có thể dẫn đến hình phạt thanh toán trễ và / hoặc chấm dứt hợp đồng sớm bởi người bán (nhà phát triển nhà ở). Người mua có thể tìm kiếm lời khuyên từ các luật sư để tránh những rủi ro như vậy.
Thứ bảy, nếu các chủ sở hữu nước ngoài không muốn sở hữu nhà nữa, họ có thể làm gì? Họ có thể bán nó cho người nước ngoài hoặc người Việt Nam khác không? Có, họ có thể, theo Luật Nhà ở. Tuy nhiên, hiện tại chưa có sự hướng dẫn rõ ràng nào từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về cách thức chủ sở hữu nước ngoài có thể nộp tiền bán hàng từ việc bán nhà. Tuy nhiên, ý kiến của tôi là nếu họ có thể chứng minh số tiền mà họ đã sử dụng để mua nhà là từ các nguồn hợp pháp và các loại thuế liên quan đã được thanh toán đầy đủ, họ chắc chắn được phép chuyển lợi nhuận ra nước ngoài. Một lần nữa, để điều hướng thông qua các thủ tục như vậy, người mua nên tham khảo ý kiến của một luật sư chuyên về bất động sản.
Luật sư Trần Thái Bình - Trưởng nhóm bất động sản của LNT & Partners với hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản . Nội dung của nó không phải là lời khuyên pháp lý. Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ với luật sư qua email: binh.tran@LNTpartners.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét