Việt Nam đã phát triển nhờ những tin tức tốt liên quan đến sự gia tăng cung cấp không gian, triển vọng của người thuê nhà bán lẻ quốc tế mới và số lượng người tiêu dùng ngày càng tăng, mặc dù chậm hơn so với những năm trước. Ngược lại, ngành này đã bị cản trở bởi các báo cáo về việc đóng cửa hàng, các quy định hạn chế đối với các nhà bán lẻ nước ngoài và sự tin tưởng của người tiêu dùng thấp. Tuy nhiên, xem xét các chỉ số kinh tế gần đây thường chỉ đúng hướng, người tiêu dùng dần dần lấy lại sự tự tin và bắt đầu chi tiêu một lần nữa.
Doanh thu dịch vụ bán lẻ đã tăng trưởng mạnh mẽ khoảng 23% trong vòng 10 năm qua. Tuy nhiên tăng trưởng đã chậm lại kể từ năm 2008 khi người tiêu dùng thắt chặt thắt lưng của họ và có xu hướng mua ít hơn, mua thường xuyên hơn và mua ở nơi họ có thể thu được nhiều tiền hơn. Điều này lần lượt đã ảnh hưởng đến các nhà bán lẻ và làm chậm kế hoạch tăng trưởng của họ và khả năng của họ để trả tiền thuê chính.
Du lịch vẫn là một điểm sáng cho Việt Nam với 6,8 triệu lượt khách du lịch quốc tế trong năm 2012. Mặc dù doanh thu du lịch khoảng 5,6 tỷ USD trong năm 2011 tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh kết hợp, nhưng Thái Lan vẫn nhận được 22 triệu lượt khách quốc tế đến Năm 2012, với những khách truy cập chi tiêu gần như gấp đôi, cho thấy Việt Nam vẫn có một số cách để đi trước khi bắt kịp với người hàng xóm của mình.
Đến cuối năm 2013, nguồn cung bán lẻ của các trung tâm thương mại chính thức tại Hà Nội sẽ đứng ở mức khoảng một triệu mét vuông, cao hơn gấp đôi 450.000 mét vuông của Thành phố Hồ Chí Minh. Hà Nội sẽ tiếp tục được hưởng thêm nguồn cung qua năm 2014 khi nhiều dự án đi vào hoạt động tại Hà Nội đưa tổng số lên 1,5 triệu mét vuông vào cuối năm 2014, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh là do có ít hơn 500.000 mét vuông. Do đó, giá thuê và công suất thuê sẽ vẫn ổn định tại thành phố Hồ Chí Minh, trong khi ở Hà Nội, chúng có thể sẽ chịu áp lực, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thương mại (CBD).
Mặc dù Việt Nam hưởng lợi từ việc có hai thành phố lớn với dân số khoảng 13 triệu người, Hà Nội đã có nhiều hoạt động nhất trong năm nay với sự ra đời của ba trung tâm mua sắm mới: Tràng Tiền Plaza, Vincom Royal City Megamall và Vincom Times City Megamall. Ít nhất 27 thương hiệu mới gia nhập thị trường Hà Nội bằng cách khai trương tại các trung tâm mua sắm mới này, so với chỉ sáu thương hiệu mới đến thành phố Hồ Chí Minh. Điều này đã làm cho Hà Nội trở thành một trong những thị trường bất động sản bán lẻ hoạt động tích cực nhất ở châu Á trong năm 2013.
Những phát triển mới tại Hà Nội trong năm 2014 sẽ bao gồm việc khai trương Lotte Mart đầu tiên tại Tháp Mipec ở Tây Sơn, quận Đống Đa và Cửa hàng Bách hóa Lotte trên đường Đào Tấn, quận Ba Đình. Ngoài ra, số 1 Thăng Long của Viglacera sẽ mở với 11.000m2, vào giữa năm 2014.
Nguồn cung mới tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2014 sẽ là mở thêm hai dự án mới tại quận 2, dự án đầu tiên là 20.000m2 diện tích cho thuê (GLA) và Cantavil Premier với 30.000m2 GLA. được neo bởi Parkson, Big C và Lotte Cinema. Ngoài ra hai siêu thị sẽ mở cửa vào năm 2014, cả hai đều là đại siêu thị với tư cách là khách thuê neo, đây là SC Vivo City (72.000m2 GLA) lưu trữ CoopXtra tại Quận 7 và Aeon Tan Phu Celedon Shopping Mall (75,500m2) sẽ là nhà của Aeon Hyper.
Nhiều trung tâm mua sắm mới này được phát triển bởi các thương hiệu quen thuộc với khách hàng Việt Nam như Vincom, SSG, Coopmart và Lotte, và sẽ kết hợp siêu thị hoặc ít nhất một siêu thị lớn vào hỗn hợp thuê nhà để lái xe đến các địa điểm ngoại thành của họ.
Giá chào thuê trung bình tại các vị trí chính ở sàn Hà Nội là khoảng 90 USD / m2 / tháng, thấp hơn một chút so với 95 USD / m2 / tháng của Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, ngoài khu vực trung tâm, giá thuê tại Hà Nội trung bình là 38 USD / m2 / tháng, cao hơn thành phố Hồ Chí Minh 26 USD / m2 / tháng cho cùng loại không gian.
Tuy nhiên, một trong những cần lưu ý rằng Royal City, được bao gồm trong tiền thuê ngoài trung tâm, không có một tầng trệt và do đó mức đầu tiên của hai tầng hầm đã được sử dụng như một so sánh. Trong năm 2014, do nguồn cung hạn chế trong khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê sẽ vẫn ổn định, trong khi nguồn cung khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng. Cùng với giao thông chân hạn chế, giá thuê sẽ giảm thêm. Năm 2013 đã thấy một xu hướng của các nhà phát triển tính phí thuê cho người thuê nhà trên một tỷ lệ doanh thu, trái ngược với giá thuê cố định, để tăng sức chứa. Xu hướng này sẽ vẫn còn trong & nbsp; Năm 2014 khi nguồn cung tiếp tục vượt nhu cầu và người thuê hạn chế vẫn còn trên thị trường để mở rộng.
Trong năm 2013, các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống (F & amp; B) đã hoạt động tốt hơn nhiều so với các nhà bán lẻ đặc sản, kể cả thời trang. Điều này được chứng minh bằng số lượng nhà bán lẻ F & amp; B mới thống trị các không gian chính ở Quận 1 của Thành phố Hồ Chí Minh và trả tiền thuê cao hơn so với các nhà bán lẻ đặc sản. Đó là điều ngược lại năm năm trước. Những người mới tham gia như Starbucks, Dì Anne và Baskin Robbins, đã khuấy động thị trường F & amp; B và người dự thi mới được chờ đợi từ lâu của McDonald sẽ được mở tại thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2014.
Một xu hướng đáng chú ý ở thị trường Hà Nội là những người thuê nhà cùng đang di chuyển. Ví dụ, trong quý 3 năm 2013, 519 cửa hàng đã mở và 220 cửa hàng đóng cửa. 64% số cửa hàng mới mở là F & amp; B và thời trang, trong khi 36% các cửa hàng đóng cửa là thời trang. Rất ít cửa hàng F & amp; B đóng cửa. Từ những con số này, chúng ta có thể hiểu rằng những người thuê nhà đang di chuyển từ yếu hơn đến trung tâm mua sắm mạnh hơn, hoặc trung tâm mua sắm nơi họ có cơ hội thành công tốt nhất. Hà Nội là một ví dụ điển hình về nơi tạo thêm không gian, cho thuê đã giảm và người thuê nhà đã được khuyến khích mở rộng.
Với sự thay đổi, hay đúng hơn là sự sụt giảm niềm tin của người tiêu dùng, các ưu tiên của người tiêu dùng đã thay đổi. Giải trí và ăn uống không còn là ưu tiên hàng đầu của người tiêu dùng Việt Nam. Họ có nhiều khả năng chi tiêu thu nhập của họ cho các sản phẩm giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc chiếm không gian trong các trung tâm mua sắm trong ngắn hạn, nhưng trong F & amp; B dài hạn, cửa hàng tạp hóa và giải trí sẽ chiếm lĩnh sự chú ý của người tiêu dùng và chiếm phần lớn không gian trong các trung tâm mua sắm của quốc gia.
Tóm lại, các nhà phát triển và nhà bán lẻ nước ngoài có niềm tin vào sự tăng trưởng dài hạn của Việt Nam, đặc biệt là trong 90 triệu người, chủ yếu là dân số trẻ. Sự ấm lên của chính sách của chính phủ, đặc biệt là Thử nghiệm Nhu cầu Kinh tế, sẽ chào đón các nhà bán lẻ và thấm nhuần niềm tin vào các nhà đầu tư để khai thác thị trường bán lẻ chưa được phục vụ ở đây. Tuy nhiên, các nhà phát triển và các nhà bán lẻ Việt Nam sẽ giữ được lợi thế cạnh tranh dựa trên sự hiểu biết của họ về thị trường địa phương, tốc độ mà họ có thể đưa sản phẩm của họ ra thị trường và tiếp cận với bất động sản tốt nhất. Nhưng đó không phải là tất cả về số lượng và tốc độ, khi thị trường phát triển và trở nên cạnh tranh hơn, chất lượng thiết kế, kết hợp người thuê nhà, tiếp thị và quản lý sẽ đóng vai trò lớn hơn nhiều. & Nbsp;
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét